今年以来，我国楼市出现罕见的持续性的“加量齐跌”现象，且房地产开发投资及新房屋开工面积等增速均出现持续回落；受此影响，国内钢材市场终端需求释放低迷，钢价在较长时间内保持震荡下跌的格局难以好转。近期部分地方政府及央行纷纷出台稳楼市政策，央行更是要求银行不得限制首套房贷需求，为近期以来楼市最好的消息，正当钢材市场也摩拳擦掌之际，笔者却认为，稳楼市措施对后期钢材市场的影响应当十分有限。

对建筑钢材市场形成较大的利空

房地产行业作为钢材的传统消耗大户，占据国内钢材消费的近五成之多；而自去年8月份房地产开发投资增速降至20%以下后，到今年的3-4月份，增速更是回落至17%以下，显示房地产行业进入低增长期；投资增速回落的同时，资金到位情况也降至最低，特别是2014年至今房屋销售沦为负增长；行业“寒潮”初现，表明开发商对于未来楼市看弱为主，开工的积极性明显不足，由此带来的线螺等建筑钢材消费大幅下降。

特别是4月份以来，我国的钢材市场走势出现较为明显的分化，一方面是板材市场因为资源紧缺而相对平稳；另一方面线螺等建筑钢材则因“供强需弱”而跌幅较大；因此，在楼市未见实质性好转的情况下，建筑钢材市场仍旧以利空为主导。

房地产市场“价量齐跌” 稳楼市措施频出

资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧，近年来房地产开发商明显感觉资金压力越来越紧；楼市降价抛货的现象不断增多。多数城市房价涨势趋缓，部分甚至出现价量齐跌，关于楼市“崩盘”论调逐渐增多。受到资金回盘降速影响，开发商对于新楼盘的投资明显力不从心，近几个月来，不论是房地产开发投资增速、还是新房屋开工面积增速，均持续下降，这是近十年来不常见的现象，分析认为，今年我国的房地产市场出现“拐点”的可能性很大，楼市如果一旦持续走弱，那么对于线螺等建筑钢材的需求释放而言，或形成长期性的利空。

房地产行业仍然是我国经济发展的主要引擎，不管是中央也好、还是地方也罢，都不可能真正的坐视不理；随着常州等地方松绑楼市调控之后，前几日央行亦发文力挺楼市首套房贷，国内关于稳楼市的呼声越来越高。

短期内对钢材市场影响有限

虽有央行稳楼市措施，但各地银行响应者几何尚且不得而知；央行不断收紧流动性，而短期降准暂不可奢望，各个行业融资、信贷压力较重；而楼市的“价量齐跌”也不可能因央行的一句话而出现反转，因此最近几个月内，楼市主要还将处于去库存回款阶段，开发商即便看好后市，积极开发新楼盘，但在库存累积、资金被大量占压的情况下，也将苦于无钱“动手”，因此笔者认为，短期内难以刺激楼市投资增速及新房屋开工增速的回升，自然而然的也就无法形成实质性的钢材需求；最多对远期钢市形成一定利好，市场心态好转，可稳市、非能提振市场回升。

总体来说，近段时间下游需求疲软难起，上游钢材供应却不断增加，且在钢厂持续下调出厂价推波助澜，现货钢价不断下探寻底，加上成本支撑不足，宏观经济整体利空压制，稳楼市措施对钢材市场提振有限；后期钢价若要寻回暖之计，还需等待此前国家发布的“铁路、棚改、城市基建”等一系列微刺激项目的施工进度，其余市场切勿盲目待涨。